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Kaufpreisaufteilung nach BMF-Arbeitshilfe · Stand März 2026

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1 — Grunddaten

Lage des Grundstücks

Grundstücksart Datum des Kaufvertrages

Kaufpreis in € (inkl. Nebenkosten) Inkl. Grunderwerbsteuer, Makler, Notar Ursprüngliches Baujahr

Wohn-/Nutzfläche in m² Garagenstellplätze Tiefgaragenstellplätze

2 — Grund und Boden

Grundstücksgröße in m² Bodenrichtwert in €/m²

Hinterland-Fläche in m² (optional) Selbständig nutzbare Teilfläche § 41 ImmoWertV Wert der Hinterland-Fläche in €/m² Üblich: 25 % des Bodenrichtwerts

3 — Bewertungsverfahren

Anwendbar bei Wohnungseigentum oder Ein-/Zweifamilienhäusern, wenn vom Gutachterausschuss Vergleichsfaktoren (Immobilienrichtwerte) vorliegen.

Bezugsmaßstab Objektspez. Vergleichsfaktor in €/m²

Vergleichsfaktor je Garagenstellplatz € Vergleichsfaktor je Tiefgaragenstellplatz €

Vorrangig bei Mietwohn-, gemischt genutzten und Geschäftsgrundstücken. Voraussetzung: tatsächliche oder ortsübliche Miete.

Monatlicher Gesamtrohertrag in € (Nettokaltmiete inkl. Stellplätze) Anzahl Wohn-/sonst. Einheiten Wird sonst aus Fläche geschätzt (94 m²/Einh.)

Liegenschaftszinssatz in % (optional) Falls vom Gutachterausschuss vorhanden

Auffangverfahren wenn weder Vergleichs- noch Ertragswertverfahren möglich.

Regionalfaktor Standard: 1,0 Sachwertfaktor Marktanpassungsfaktor (Standard: 1,0)

Ergebnis der Kaufpreisaufteilung

Grund & Boden

Gebäude

Grund & Boden — —

Gebäude — —

Kaufpreis gesamt 100 % —

Berechnungsweg anzeigen

Alle Berechnungen sind Näherungswerte auf Basis der BMF-Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung (Stand März 2026) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Es handelt sich um eine qualifizierte Schätzung, die sachverständig begründet widerlegbar ist. Individuelle Faktoren bleiben unberücksichtigt. Kein Ersatz für individuelle Steuer- oder Rechtsberatung · Alle Angaben ohne Gewähr